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土地划转是什么意思？具体怎样操作？可以改变用地性质吗？

微信用户86527上海编制审批 2025-09-19 09:32:59260 举报
土地划转是什么意思？具体怎样操作？可以改变用地性质吗？

  • 土地划转通常指土地使用权的转移，具体操作需根据不同情况处理，且用地性质改变需符合法定条件。

    土地划转的含义

    土地划转主要指农村土地承包经营权的流转，即承包方将土地经营权全部或部分转让给第三方，原承包关系不变。流转双方需签订合同，明确权利义务，并办理登记手续。

    具体操作流程

    ‌签订合同‌：承包方与受让方协商一致后，需签订书面流转合同，明确土地用途、期限、价格等条款。

     ‌备案登记‌：流转合同生效后，需向当地农业农村部门备案登记，确保合同具有法律效力。

    ‌变更手续‌：若涉及用地性质改变（如农用地转建设用地），需向自然资源规划部门申请审批，提交规划调整方案及土地评估报告。

    用地性质改变的条件

     ‌符合规划‌：必须符合土地利用总体规划和城市发展布局。

    ‌审批程序‌：需通过农用地转用审批、建设用地审批等法定流程，通常由省级政府或国务院批准。

    ‌用途限制‌：不得改变农业用途（如耕地转非农用途），需确保土地资源合理利用。 

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